酒店新主義，一場關于商業和審美的討論

9月26-28日，2018亞太地區酒店合作論壇在重慶舉行，尚美生活集團蘭歐酒店CEO王西光獲邀擔任27日下午舉行的“租賃地產（服務式公寓+民宿+精 品酒店）專場”主持人，與專場嘉賓及參加論壇的600+行業精英一同探討大住宿業的發展前景。

酒店管理公司要拆掉慣性思維的墻

2017年租售同權政策的提出，一定程度上催生了長租公寓萬億風口，也帶動了長短租結合、酒店式服務公寓的發展，事實上對整個大住宿業都起到了牽引作用。

值得注意的是，一類大住宿產品的興起看似應風口而生，實則以用戶需求和體驗為導向。近年來，大住宿消費升級論、多元論的興起，很大程度上來自于千禧一代消費實力增強、個性化需求互聯網快速交互而發酵。

DA丹諾國際設計集團總裁駱丹認為，如果租售同權得以真正落地，80、90、00后可能會租賃來享受高品質的生活，這是需要關注的大方向，“這一批人消費的美學變了，消費的產品需求變了”。

這就要求置身于革新中的行業者以更開放的思維來把握供給側和需求側的平衡。深圳中韻建設（集團）董事長、CHD香港鄒春輝（國際）設計事務所董事長鄒春輝提出一個建議，酒管公司需要拆掉思維的墻，重新分析自己的產品體系，要給業主和用戶呈現符合未來5-10年甚至20年的產品。

（圖/蘭歐酒店CEO王西光與專場嘉賓探討大住宿業發展前景）

在大住宿業中，跨界與融合早已是主旋律。以酒店管理公司為例，憑借成熟的運營管理經驗、IT網絡支持以及資本實力，以好的住宿為核心，將產品進行橫向和縱向的擴張。尚美生活集團就是一個例子，其目前其酒店品牌從經濟型到中高端全線覆蓋，同時還橫向布局了民宿和公寓品牌，將存量物業與新業態結合，以深度整合與消化資源和客源。

精 品酒店承載的是生活方式

換句話說，酒店集團內部越來越像大住宿業的微觀生態，那么每個部落應如何既覆蓋完好又健康迭代，以維護自身的秩序發展，為生態增色？

以精 品酒店為例，其無疑是未來大住宿業一大增長點，幾乎所有中端酒店玩家都開始向精 品酒店領域滲透。公開資料顯示，目前有七萬家精 品酒店，每年以一萬家速度增長。

集團亞太區董事副總裁Dinesh Kumar Kanth在論壇上表示，酒店集團在生態布局上，不管是酒店、民宿還是公寓，都必須找到自身的核心定位和價值，精 品酒店主要的核心之一是當地特色，融入當地歷史文化元素的精 品酒店才可謂名副其實。

除了挖掘特色化、本地文化，精 品酒店的產品呈現也要另辟蹊徑，“的酒店不能再同質化下去了，精 品酒店要承載的是生活方式，精 品體現在整體的風格和體驗上，甚至每一間房都有自己的精 品特色、都是有溢價的空間?！?/span>

可以看出，精 品酒店本質是內容創造，情懷和格調是必修課。而在具體的應用上，每個精 品酒店玩家都有自己的破局之道，比如蘭歐酒店就以“藝術商旅”為定位，抓住千禧一代對住宿產品不再拘泥于豪華或簡約這樣的寬泛的審美概念、而是有著更個性的審美與需求，利用具像化文化符號、觸手可及的藝術氛圍、多元化的空間功能、智能且人性化的入住體驗連接新一代商旅及度假住客。

蘭歐酒店作為尚美生話旗下明星品牌，以“從藝術中醒來”為口號，近期與大英博物館進行IP合作，不僅藝術氣質和品牌特色更為突出，在客房之外也展覽、零售、休閑、辦公等有機結合打造更為深度的沉浸式體驗。

當然，無論是哪種業態，對于服務提供者而言，穩定的入住體驗、貼心的服務是必須堅守的原則。在這大原則下，公寓短租、精 品酒店的未來發展，難道不值得期待嗎？

（圖/蘭歐酒店客房圖）

這場論壇所探討的話題及方向都深度吻合尚美生活集團的酒店產業鏈布局，除了連鎖酒店之外，還涉及公寓（LIPPO公寓）、民宿、客棧（花美時）及聯合辦公、精 品酒店（大英博物館X蘭歐酒店）等板塊。王西光作為尚美生活集團高端事業部CEO受邀主持本場會議，從各個維度對本次論壇環節做了高度總結和概括，并表達了對租賃地產及其商業生態未來發展趨勢的預測和觀點的分享。